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扎心!南京城南楼市梯队变了!你还买得起吗?
2019-11-08 16:01:54 作者:匿名

第四季度,城南开始爆发:大校园、塞虹桥、软件谷...新房子上市了,土地被巡逻。在一波行动中,许多购买房屋的人情绪高涨。毕竟,这里是城市的南部,这里一直缺少新房子。

01大校园

大校园被认为是主城区整体发展的最后一个好地段。一些网民认为:“大校园不需要任何好的刺激,但是有很多。”昨天,金茂为大校园的地块做了一个规划,一块石头激起了许多波浪。根据规划,金茂大学g32将建设11栋层高为17-32f的高层住宅。响水河17-19f,国际路32f。

作为南部新城核心区的一个大校园,新房的供应已经中断了6年。金茂的大校园g32只花了3个月的时间就把这块土地从规划中去掉了,而且速度非常快!

g32地块靠近大运会隧道。根据地铁5号线,大运会只有400米长。今年7月,金茂以29705元/平方米的底价赢得g32地块。地价接近3万元/平方米。将来,南部新城的房价会有所回升。

值得一提的是,目前该地区没有新房子出售,保利堂悦和笛福燕杜南(笛福燕杜南_房产详情-南京手机搜狐焦点网)均已关闭。两栋封闭式房屋的平均价格为35,000/㎡,而二手房的价格已超过50,000/㎡。

令人兴奋的是明天!大校园的土块回来了!南新城g64地块!此外,本月在南部新城还有一个g70地块要拍!经过一系列的拍摄,大校园似乎很快就能解渴了。

南部新城g64靠近南京中医医院。周边地区医疗和教育资源丰富。很快将会有另一个g63医疗站被拍照。G64是商业和居住混合用地,是基层社区中心。起拍价为16,597元/平方米。

南新城g70与g64位于同一区域。对于g70纯住宅,拍卖将于10月23日举行,起拍价为22972元/㎡,最高底价为33181元/㎡。

我仍然记得今年7月,南部新城g32竞争非常激烈。经过129轮的射击,金茂最终获胜,获得了今年第三季度南京最高的底价。对于一个长期住房短缺、地理位置优越的大型校园来说,将于10月份拍摄的两张g64和g70照片可能会引发另一场激烈的竞争!

塞红桥02号

塞虹桥区也是一个好地方,被秦淮河隔开,可以俯瞰旧城墙,与河西新城仅隔一条河。春心盘华雨江南(华雨江南_房地产详情-南京移动搜狐焦点网)(原名中铁程健g70地块)从地球拍卖开始就吸引了很多关注。华雨江南预计将于本月开放示范区,最早将于本月底开放。它将被设计成一个楼梯和一个家庭。它将建造7栋楼高24-30层的住宅楼。它将以170,240 ㎡的大平面为特色,具有明确的定位和直接攻击,以提高客户群。

[华宇江南户口图]

从现场实际情况来看,华雨河以南几栋住宅楼的进度已经达到10层,施工进度相对较快。

塞虹桥附近也很久没有新房子上市了,而且已经沉寂了近2年。周围有许多旧街区,新房子是禹州李继清。林佳表示,二手房的平均价格为47,000/㎡。

华雨江南的总价格在680万至960万之间,以项目的航价4万/㎡计算。从门槛相对较高开始,一般人真的负担不起。

需要注意的是,华雨江南东临丰台南路,丰台南路有高架路,有些建筑可能会受到噪声的影响。

此外,塞红桥今年又公布了两块土地:塞红桥g59和塞红桥g60,这两块土地都是建发赢得的。

今年发生了两起火灾,一起发生在丽水,另一起发生在塞红桥。

剑法以底价赢得了G59和g60。为什么g59和g60在拍摄时表现不好?

从区位角度看,g59和g60地块位于软件大道以南、丰台南路以东,紧邻河西新城科技园和软件谷。这样的位置可以说是相当优越的。

然而,恒大华府、中南金源等周边地区二手房的平均成交价格在每平方米3.5万至3.6万英镑之间,这似乎受到了宁武铁路和校区的拖累。

如果宁武铁路能如期搬迁,学区也能给予祝福,g59和g60的潜力将大大增强。目前,附近的恒大华府等一些二手房的存量房为每平方米4万套。

03软件谷

在文章开始时,我们还说城市南部的新房存量相对较小,软件谷地区也是如此。

目前,该地区有三大支柱。著名的地王城市紫金第九号刚刚开放了样板房,并将很快开放第一个样板房。中海城南大厦二期预计将于10月底扩建。龙湖田驹目前有一些房子在出售。

在这三座建筑中,最好的是紫金九号,一座著名的城市。中海城南大厦和龙湖田驹毗邻。著名城市紫金九号(紫金九号建筑详情——南京手机搜狐focus.com)预计将于10月份开放1号、7号、8号、9号和10号建筑,建筑面积89-143平方米,共446套。它有粗糙的和现成的,市场价格为40,000/㎡。可能需要50%的首付款。资本验证尚未得到证实。

著名城市紫金九号[户口图]

中海城南大厦预计在10月份新增2号、3号和6号楼,共计351套。主要公寓面积100,130 ㎡,家具齐全。前期平均价格为35000元/㎡。

中海城南大厦[户口图]

龙湖田驹正在出售1、4、9、10号楼的部分房屋,建筑面积90-136㎡,精装交付,平均价格33-35,000/㎡。

[龙湖田驹家庭地图]

目前,龙湖田驹周边和中海城南大厦没有二手房可供参考。著名城市紫金九号附近的洪都上水大院平均挂牌价格为45,600/㎡,许多房屋已超过50,000/㎡。

04南站区

在南站地区,公寓住宅相对丰富,而住宅目前非常稀少。

万科南站g46地块为商住混合用地,底价为27168元/㎡。它需要在现有房屋中出售,并计划建造4栋高层住宅。

香港嘉华南站g89地块为商住混合用地,楼面地价为27350元/平方米。它需要在现有的房子里出售。规划了两栋27-32层的住宅楼。

自从拥有这块土地已经两年多了,这两个需要在现有房屋中出售的家园仍然没有进入市场。看来在未来一段时间内,南站附近将继续处于住房短缺状态。

西山大桥河西南岸05号

河西南岸和西山桥板块可能在第四季度爆发大规模疫情。

春心盘世茂闪亮瑞湾和绿城云起玫瑰园均计划上市,电建岳明雅苑和鹤峰南岸目前均有出售。

世茂闪亮瑞湾是世茂进入河西南岸的第一款产品。它是在三月份拍摄的,并于九月份公之于众。它移动得非常快!

该项目计划建造8栋32层房屋,建筑面积95-138㎡,采用精装本交付。目前,95,119 ㎡的样板房已经对外开放,预计本月将首次开放。

目前,绿城云起玫瑰园已经开放意向注册。物业顾问说需要核实100万元。预计近期将首次开放288套128-175㎡、露天价格36,000-40,000元/㎡的公寓别墅。

滇建岳明雅园第一次开放了9号楼和12号楼,共有259间套房。瑶瑶的中标率为97%,建筑面积为89113平方米,平均价格为29400元/平方米。

何凤南安正在出售2、3、5、6、8、9号楼的房屋,公寓面积分别为93、115、135平方米,精装交付,平均售价为30,019元/平方米。

目前西山桥板块有大量拆迁房屋和经济适用房,二手房平均价格为2万元/平方米。虽然安置住房、补贴住房和商品房之间存在客观差距,但该部门内部的房价也存在客观差距。

西山桥板块相对靠近河西,又被称为河西南岸,其最大的优势可以说是它通往河西的通道和相对较低的房价。劣势主要是大量拆迁安置房和补贴房可能影响未来二手房价格,另一方面,整体区域环境需要改善。

06板桥

一段时间以来,只有石林运城板桥区的一栋楼有新的待售房屋。兴业快乐城的上市将缓解板桥新房的短缺。

此外,今年6月,宋斗在板桥赢得了一块土地。板桥g18地块位于板桥核心住宅区。经过120轮,宋斗最终获得15,453元/㎡的底价,达到最高限价,需要自持3,000 ㎡,这是板桥地价的新高。

杜松板桥g18地块是昨天规划的。拟修建7栋11层的小型高层住宅,其余11栋均为27层的高层住宅。

板桥地区最近一次转让住宅用地是在2016年4月。栖霞建筑以8882元/㎡的底价,为兴业快乐城所在地块支付了21亿元。春潘新星野欢乐城预计最早将于本月开业。本项目规划为14栋32-33层的高层建筑,空白交付,主体单元尺寸为90-130㎡。

石林运城预计10月份在26、27、39和40号楼增加133套洋房,公寓式建筑面积89-168㎡,精装交付。目前,主要力量是销售小高6号楼和7号楼以及24号楼和25号楼的洋房。小高建筑建筑面积73,93,106 ㎡,洋房建筑面积89-168㎡,小高建筑均价26,074元/㎡,洋房均价29,292元/㎡。

在板桥周围,如富力上月居、杜松南军国际、蓝灯一号公园,二手房价格在23,000-28,000/㎡。

板桥新城目前价格诱人,未来有一定的发展潜力,但通往主城区的交通暂时不便。

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